2008 Манхэттенская офисная статистика: так же плохо, как вы ожидаете
Полный выпуск от C & W ниже:
нью-йорк - 6 января 2009 г. - Cushman & Wakefield сегодня выпустили свой отчет о полдента 2008 года на 2008 год для рынка коммерческой недвижимости Манхэттена Показывая новую лизинговую активность офиса в городе на общую сумму 19,1 миллиона квадратных футов, самый низкий уровень с 18,9 млн. Плотных футов в 2001 году. Лизинговая активность на 2008 год снизилась на 19 процентов от 23,5 миллионов квадратных футов, арендованных в 2007 году.
Лизинг значительно снизился в течение всего года на всех трех субмаркотах, среди все среднего рода, в центре города Юг и в центре на 17,2 процента, 21,5 процента и 23,4 процента соответственно. Замедление принесло доступное пространство в Манхэттене до 31,1 млн. Плотных футов, увеличение на 43 процента от 22,2 млн. Квадратных футов, доступных в конце 2007 года, а наивысший уровень с мая 2006 года.
«Большинство арендаторов На рынке офисных помещений нанимает осторожное «ждать и посмотреть», - сказал Джозеф Харбер, главный операционный директор Нью-Йорка Cushman & Wakefield Metro. «В качестве увеличения вакансии и аренда начинают смягчить, деятельность была обусловлена этими арендаторами, приближающимися к аренду аренды, у которых нет выбора, кроме как принять решение, а также те, кто видит реальную ценность и возможность на рынке». < P> Снижение активности Увеличивайте повышенное давление на общую вакансию в Манхэттене, что увеличилось до 8,0 процента в конце 2008 года, что с 5,7 процента в конце 2007 года, а самая высокая с момента первого квартала 2006 года. Уровень вакансий Манхэттана увеличился на 2,3 Процентные пункты в течение года в год, достигая 8,5 процента в конце 2008 года, самый высокий уровень с третьего квартала 2005 года и самым высоким уровнем вакансий трех основных субмаркомов.
Доступно для субарендов в Манхэттен поднялся на 8,2 миллиона квадратных футов, до 132 процентов от 3,5 миллионов квадратных футов, доступных для субарежения в конце 2007 года.
Хотя лизинговая активность замедлилась, большая аренда продолжалась, с 32 арендыИз более чем 100 000 квадратных футов, подписанных в 2008 году, по сравнению с 30 такими арендой в 2007 году. Аренда из более чем 100 000 квадратных футов составляла почти 35 процентов всех лизинговых активности в 2008 году, по сравнению с 13 процентами деятельности в 2007 году. < P> «Большинство более крупных сделок в 2008 году были связаны с арендой срока действия аренды, и многие из этих арендаторов решили остаться и возобновить», - сказал г-н Эртберт.
Семь из 10 летних арендных арендов были продлениями, по сравнению до пяти из крупнейших 10 в 2007 году. Среди крупнейших из этих продлений были аренды ViaCOM 1,3 миллиона квадратных футов на 1515 году Бродвей и 537 000 кв. 537 000 квадратных футов на уровне 537 000 квадратных футов на 300 Park Palmolive.
После Огромный пробег в ценах в 2007 и начале 2008 года, просив арендную плату по всему городу начал снижаться только в течение последних трех месяцев 2008 года. Хотя только субарез, спрашивая арендные перевозки, график в год в год сократилось, ежеквартально снижение самый большой за 20 лет. С конца сентября до конца декабря в целом, просящий ренты на Манхэттен сократили 3,53 доллара за квадратный фут или 4,8 процента; Спросительная арендная плата за пространство, доступное непосредственно от арендодателей, сократилось 2,04 доллара за квадратный фут или 2,7 процента; И просьба от арендной платы на субарез пространства сократилось 7,58 долл. США за квадратный фут, или на 10,7 процента.
"на основе этого резкого квартального снижения, мы ожидаем, что просит арендные ресурсы продолжают расти в 2009 году, и« предпринимать сделки »для отражения Увеличение скидок на просьбу аренду, - сказал г-н Эртберт.
Инвестиционные продажи
Годовая деятельность в области продажи инвестиций для сделок 10 млн. Долл. США и выше было на самом низком уровне в Нью-Йорке с 2004 года, Заканчивая 2008 год с примерно 19,2 млрд долларов в закрытых продажах. Деятельность снизилась на 60 процентов от рекорда 47,8 млрд. Долл. США в продажах закрыто в 2007 году.
Большинство продаж прошло в первой половине 2008 года. Более половины ежегодных операций были завершены с финансированием продавца или Допущения займа и продажи MackloweАктивы недвижимости составляли более одной трети года объем транзакции года. Два из крупнейших ежегодных транзакций были предсказаны пользовательские предложения, поскольку Barclays взял на себя в штаб-квартире бывших братьев Лямана на 745 седьмой авеню и медведь Стеарин, передал более 383 проспекта Мэдисон в JP Morgan Chase.
Иностранные инвесторы составляли почти 39 Процент всех замкнутых транзакций по сравнению с 12 процентами в 2007 году. Частные инвесторы, которые составили 65 процентов объема продаж в 2007 году, составляли 34 процента в 2008 году. Класс - офисные здания составляли 57 процентов закрытых продаж в 2008 году, по сравнению с 52 процентами в 2007 году.
«Мероприятие значительно снизилась в течение прошлого года», - сказал г-н Эртберт. «Сочетание фокуса федерального правительства на возрождение кредитного рынка и проблемных активов, работающих через систему, должно привести к увеличению активности, так как прогрессирует год».
Оценки цен снизились от 20 процентов до 30 процентов по сравнению с пиком середины 2007 года, однако его трудно подтвердить, поскольку есть несколько недавних точек данных, особенно с сентября.
«Институциональные, иностранные и оппортунистические источники капитала продолжают отслеживать рынок в Манхэттен, ожидая наличия и подходящего времени, чтобы преследовать, предложения и недвижимости и примечания продаж », - сказал г-н Эртберт.
Retail
Розничная недвижимость в секторе недвижимости От записи максимумов в 2008 году, хотя он выполнил лучше, чем офисные и инвестиционные рынки.
«Пока в розницу не видел драматического падения, мы начинаем видеть мягкость на рынках и типах продукта», - сказал сказал Мистер Херберт. «Это займет как минимум за шесть месяцев, чтобы понять, что воздействует на национальную среду на розничном рынке Манхэттена».
Спрашивая арендные платы на площадь на первом этаже на Мэдисон-проспект сократили 34 доллара за квадратный год. Заканчивая 2008 год на 1 057 долларов за квадратный фут, а роскошный коридорСтавки доступности увеличились до 12,4 процента, по сравнению с 8,6 процентами в конце 2007 года.
на верхней части западной части Манхэттана, доступность снизилась с 7,6 процента в 2007 году до 5,7 процента в конце 2008 года. Ставки аренды остались относительно Квартира, упавшивая до 334 долл. США за квадратный фут на конец года с 336 долларов за квадратный фут в это время в это время в прошлом году.
В Сохо, просьба аренду, бросила 13 долларов за квадратный фут с 2007 года, заканчивая годом на 263 долл. США за квадрат ногой, в то время как наличие снизилось в течение всего года с 8,5 процента в 2007 году до 7,3 процента в 2008 году.
Деятельность на пятой авеню Манхэттена, самая дорогая розничная улица Манхэттана, выросла в 2008 году, в которых говорится Аренда Дизелю на 685 пятой авеню и аренду Аберкробри на 666 пятой авеню. С наличием ограничено всего 4,9 процента, просьба просить аренду продолжать превышать 2000 долларов за квадратный фут.
«Насколько касается Манхэттена, 2008 год был хорошим годом для розничной торговли рынка недвижимости», - сказал г-н Херберт Отказ «С нетерпением жду, ожидаемое отказ от потребительских расходов и туризма повлияет на рынок Манхэттен, который будет перевести в дальнейшую розничную доступность и замедление среднего предъявления аренды в 2009 году».
комментариев