Манхэттенский офис вакансии падает, поблагодарить 11 раз квадрат
Класс в Мидтауне Вагодный курс - ключевой показатель здравоохранения на рынке офиса - упал в этом месяце с 13,9 до 13,4 процента, согласно брокерскому двонсу Лэнг Лазал:
Это было в прошлом году в это время, что тариф достиг пика 15,0 процента ... Капля в цене вакансий пришла среди лизинга 400 000 квадратных футов в 11 раз площадь. Большая ожидаемая транзакция со стороны Proskauer Rose, ТОО была первой арендой в новейшей офисной башне Манхэттана.
Отчет даже делает следующее, несколько сомнительным утверждением: «Улучшение фундаменталов и отсутствие доступного продукта привело к тому Спрос на коммерческую недвижимость в Нью-Йорке, особенно для основных свойств с низким уровнем лизинга. "
аналогично, класс вакансии в средневековье на юге снизился с 10,6 до 10,3 процента, а класс вакансии Скорость в более проблемном центре города, кажется, стабилизируется около 9,3 процента.
не только лишь скорость лизинга вверх, но, поскольку любой случайный зритель может свидетельствовать, инвесторы тоже покупают и продают здания в более быстрый клип. Вот JLL:
Объем объема продаж в год составляет 3,9 млрд долларов, уже превысив годовой объем годовых в 2009 году в размере 3,5 млрд. Долл. США. Годовой объем продаж составляет 80,1 процента ниже исторического пика 2007 года в размере 48 миллиардов долларов и 87 процентов ниже среднего среднего 2004-2008 годов.
До сих пор 2010 год стал свидетелем гораздо большего, чем ожидал улучшения ликвидности долга, ликвидность и Нью-Йоркский городской трудоустройство и основы на рынке офиса. Это привело к всплеску внутреннего и иностранного капитала, ищущего недвижимости Нью-Йорка, сопровождаемой сжатием CAP и более оптимистичным андеррайтингом. Выборочно инвестор начинают снова продавать, что контрастный рынок 2009 года, который характеризовался кредитором, ориентированным на продажи или владельца-пассажиров.
drubinstein@observer.com
комментариев