Местные: резонирующие тревоги Рендов Отель Отель
СМИ охватывает гибель района Оремена на протяжении десятилетий, и в последнее время хором разработчиков недвижимости, лоббирующихся для него, чтобы его резонировать на смешанное использование, в том числе меньшее изготовление, получили все громче.
Нет Один оспаривает постепенное кровоизлияние заводов одежды, поставщиков и оптовиков из района под давлением от более дешевого импорта. Но масштабы и причины промышленного снижения менее вырезают и сухие, а отношение в пределах одежды в направлении возможного резонирующего диапазона от верника противостояния неохотному принятию.
«У людей есть бизнес; [Резонирование] было бы ужасно; Это не будет не существовать в течение 10 лет, если они это сделают, - сказала Сильвия Столлер из-за стойки 47-летнего Steinlauf и Stoller Seat Store Store Store Heake Exect Mee Muse. Пложки и вставки бюстгальтера отображаются на каждой стене над молниями и катушками нити. «Правительство сделало достаточно. Они придумали этот глупый маленький план по имени Нафта. Они буквально убивают швейную промышленность ».
MS. Столлтер работал в районе одежды, поскольку поставщики были обильными, и «фактическое производство было сделано» 30 лет назад.
Вернувшись, она посоветовала клиентам обратиться за своими кольцами и скрывать свои ожерелья при посещении магазина на 39-я улица между седьмой и восьмой проспектами, и в конечном итоге сказала ее первым боссом, она отказалась в том числе в прошлом восьмой восьмой авеню.
Тогда преступность и раздражительность частично солидарна солидарность предприятий Дизайнеры откроют свои выставочные залы своим поставщикам, г-жа Столллер отозвала - и, будучи частью промышленности на его пике.
«Это было захватывающе здесь 30 лет назад», - сказала она. было чем-то особенным в отношении бизнеса. "
Ларри Геффнер, член спасения оправочной районной коалиции и владелец плиссирующегося бизнеса там, говорит, что претензия на недвижимость, что тамСлишком мало предприметю одежды, оставленные, чтобы занять доступное пространство Оременного района, вводит в заблуждение.
"Много арендодателей не желает арендовать производителям одежды, - сказал он." В реальности они приобрели свойство, когда рынок был хорошим, ожидая, что область будет резонировать, чтобы они могли продать ее с прибылью, и это не произошло.
«Это правда, мы теряем Продавцы, но настоящий кризис придет год, два года или шесть лет, когда аренда кончится, и они не смогут пройти их или найти доступное пространство для перехода. "
Город Начал процесс резонирования год назад, и эти напряженности продолжают наращивать при попытке договориться о решении, которое сохраняет район одежды при размещении развития.
в 1987 году, район, охватывающий 35-й 40-й улицы и пятый до девятого Авнезы были недомоганы на умеренные преобразование пространства одежды на офисные помещения. Помимо одежды, район был зонирован в течение нескольких других применений, но правила обязаны разработчикам, которые взяли на себя стимул коммерческого преобразования для создания равной части одежды и коммерческого пространства.
В последующем десятилетии зонирование не было исполнено, а некоторые здания были незаконно преобразованы в офисы без помещений для одежды. Но Magda Aboulfadl, менеджер по правоприменениям проекта для корпорации по развитию индустрии одежды, заявил, что большинство владельцев зданий продолжали разместить использование одежды до недавнего времени.
в 2005 году, она обследовала каждую кнопку магазин, фабрику и дизайн-студию для изучения Это было выпущено в следующем году, и обнаружил, что 60 процентов пространства в районе одежды все еще использовались предприятиями, связанными с одеждой. Фабрики заняли 16 процентов от общего пространства, и было 200 чистых производственных площадей.
"Конечно, рабочие места отправляются за границу, но еще один фактор поднимается в аренду и неопределенность в сфере недвижимости в целом, - сказала г-жа. Aboulfadl. "Когда я делалОпрос в 2005 году было все еще было общее, чтобы иметь аренды рукопожатия, но в прошлом году или так, чтобы все начали меняться.
«Это похоже на район одежды, внезапно обнаружил отрасль недвижимости. За последний год и половину произошло справедливое количество продаж, и эта уютная, знакомая среда идет, уходит, ушел. "
Между тем арендные платы поднялись, вверх. Исторически выставочные залы заняли более дорогие свойства авеню в районе одежды, а производители и поставщики сгруппированы на боковых улицах. Несколько лет назад пространство Avenue было около 20 долларов за квадратный фут, а находящиеся на улице находятся от 10 до 16 долларов за квадратный фут, сказал мистер Геффнер. Значения свойств Avenue выросли до $ 80 oon oep так быстро, что выставочные залы были толщины на боковых улицах, и, в свою очередь, поддерживающие предприятия, которые не могли позволить себе заплатить от 25 до 40 долларов.
как Значения недвижимости поднялись, некоторые арендодатели стали все более менее гостеприимными для своих арендаторов в одежде. Меньшинство из них прибегают к юридическим и незаконным средствам, чтобы получить бизнес до истечения сроки аренды.
«Сначала они пытаются каждая юридическая лазейка», - сказал г-н Геффнер. «Когда это не сработает Служба подъема лифта, ограничивая доступ в нечетные часы или нанимайте охранников, чтобы напугать охранников, чтобы напугать клиентов. »
Более распространенная тенденция - это« систематическое не возобновление средств аренды моды », - сказала г-жа Абульфадл, хотя Было одно или два случая домогательства арендодателя. Она сказала, что группа Chetriit подала «легкомысленные судебные процессы» и наняла безопасность, чтобы определить клиентов, чтобы получить арендаторы на своем Западном 37-м уличном здании, чтобы отказаться от их пространства, прежде чем их аренды истекает четыре года.
«Большинство [арендодатели» ] Выбираешь не возобновлять аренду, что является их правильным, но я не знаю, что они думают, если честно, - сказала г-жа Абульфадл. «Как только они получат фабрики, если они думают, что они собираются обойти зонирование,Мы будем наблюдать ».
Корпорация экономического развития города не ответила на несколько запросов на комментарий к тому, что пользуется окрестности для окрестности.
Хотя мисс Aboulfadl не Она, непосредственно вовлеченная с переговорами, она сказала, что «преобразование жилья не на столе», но добавила, что она не может говорить за город.
Стив Коэн, владелец 70-летнего, Знаменитый безделушка Emporium M & J обрезки, взял на себя семейный бизнес 11 лет назад, когда область все еще была «схематичной ночью», и у него было 60 местных поставщиков. Сейчас M & J работает с около пяти поставщиков в районе одежды, которые «либо жалуются, либо смешно дорого», - сказал г-н Коэн.
Изображение 38-й улицы и шестой авеню, сделанной в 1997 году, показывает Bijoux Galore Store на участке, который сейчас занят арендой Gotham Rental рядом с M & J.
MR. Дедушка Коэна начал отделку по M & J почти в аварию, когда друг занимал 5 долларов и оставил катушку кружева на счетчике его льняного магазина в качестве залога, его внук рассказывал в офисах недавно расширенного магазина. Заказчик пришел позже и спросил, сколько стоит кружева; Дедушка г-на Коэна взимали ее на 50 центов, и когда друг вернулся позже в тот вечер, чтобы погасить его, дедушка г-на Коэна попросили больше кружева.
M & J как-то удалось процветать как бывшие конкуренты, и фабрики Из бизнеса и продавать свою машину в Китае.
"Я не отрицаю о том, что многие парни закрываются, - сказал г-н Коэн. «Никаких новых фабрик не приходит, потому что это просто не имеет смысла чувств с помощью так дорого. Не резонирование почти держит окрестности назад. "
MR. Геффернер думает, что район одежды - это слишком уникальный актив для города, чтобы разбазаривать. «Чикаго тратит миллионы, чтобы разработать центр одежды. Тем временем мы приеду очень близко к проигрышему ради пары зданий ».
комментариев