Нью-Йорка просто любят рискованные кредиты
Согласно новому отчету в центре Фурмана, Нью-Йорка убрали более субстаджируемые кредиты и рефинансировали больше кредитов, чем в среднем нации.
к острому в Нью-Йорке в 2006 году, 21 процент всего дома Кредиты и 27 процентов всех домашних рифновесных рефилей были подправы. Сравните это на национальные средние значения на 13 процентов и 16 процентов, соответственно.
"В последние годы домовладельцы в Нью-Йорке вышли подрядные кредиты по ставкам выше, чем большинство других крупных городов и все чаще полагаются на кредиты, Оставляя наших домовладельцев, очень затягиваемые и уязвимы по умолчанию, - сказал Вики, директор Фурманского центра. «Должны ли мы увидеть спад в ценах на недвижимость, Нью-Йорк может столкнуться с серьезными проблемами от увеличения численности заявок на выкупа». >
Полный релиз:
рискованные шаблоны кредитования и увеличение заявок взыскания представляют значительные угрозы для многих кварталов NYC
Новый доклад Фурманского центра рассматривает тенденции ипотеки в течение прошлого Десятилетие и находит тревожную концентрацию рискованного кредитования среди черных и латиноамериканских заемщиков
, а нью-йоркский город до сих пор сбежал в ошеломляющих номерах выкупа, свидетелями во многих частях страны в прошлом году, новый отчет о ипотеке Кредитные тенденции появляются ALS, что уровень рискованного кредитования в городе резко возрос за последние несколько лет, оставляя много сообществ уязвимых для крупных выкусов в масштабах, если рынок жилья медленный.
«Несмотря на то, что уведомления о выкупах взыскания Несколько кварталов тяжело, Нью-Йорк не у него невосприимчивы к высоким темпам выкупа взыскание многих частей страны, - сказал Вики, директор Фурманского центра. «В последние годы домовлажители в Нью-Йорке вышли подрядные кредиты по ставкам выше, чем в большинстве других крупных городов и все чаще полагались на кредиты, оставляя наших домовладельцев, которые очень зажигают и уязвимы для дефолта. Должны ли мы увидеть спад в ценах на недвижимость, Нью-Йорк может столкнуться с серьезнымВызовы от увеличения числа заявок о выкупе. "
Отчет, штат жилищного жилья Нью-Йорка и районы 2007 года, считает, что в последние годы увеличивающиеся количество заемщиков Нью-Йорка выделили покупку и рефинансирование домов Кредиты, которые имеют тенденцию по умолчанию по более высокой ставке, чем основные кредиты. В 2006 году (последний год, для которого имеются данные), 21% всех кредитов на покупку домов и 27% всех кредитов рефинансирования были субсталкой, по сравнению с национальными показателями 13% и 16% соответственно.
Другим знаком опасности. Основные моменты отчета являются драматическим увеличением использования второго зарубежья или переживает кредиты, которые могут ограничить количество капитала, которое является домашним хозяйством в его доме. В 2006 году почти 30% всех домохозяйств Нью-Йорка, вынимая первую ипотеку одновременно вытащили второй залог залоговодства или копилку. Это по сравнению с 9% в 2004 году. В спадстве по недвижимости домовладельцы с меньшим количеством капитала могут быть скорее утратывают свои дома, чем домовладельцы, которые поставили больше своих сбережений за выплату.
Один Из доклада более тревожные выводы состоит в том, что как субстандартное, так и копилкообразное кредитование непропорционально влияет на черные и испаноязычные заемщики, оставляя большую часть риска, сосредоточенного в этих общинах, которые только недавно приняли значительную выгоду в домовладении. В 1996 году около 26% всех серийных займов на дому Нью-Йорка были выданы черно-латиноамериканским заемщикам; К 2006 году более 40% всех кредитов на покупку домов были выпущены чернокожими и латинами. Но в докладе показано, что этот очевидный прогресс был в значительной степени результатом непропорциональной зависимости от рискованного заимствования.
"в результате концентрации рискованного кредитования в общинах цвета Нью-Йорка, преимущественно черных и испанских районов были непропорционально затронуты растущим числом выкупа в город, который уже был свидетелем, и большинство подвергаются риску, должен ли рынок жильяСпад, - прокомментировал Ингрид Гулд Эллен, со-директор Фурманского центра.
Нью-Йорк уже начал видеть драматическое увеличение регистрации взыскания, рост на 50% в период с 2006 по 2007 год, от около 10000 В 2006 году до почти 15 000 в 2007 году. Большая часть деятельности взыскания произошла в районах, которые видели высокие темпы подражания кредитования, которые также имеют тенденцию быть в значительной степени меньшинства. Среди десяти общественных районов с самыми высокими показателями выкупа выкупа в 2007 году семь также были входят в число десяти сообществ, с самыми высокими показателями субстандартного кредитования в 2006 году. В каждом случае эти окрестности не менее 88% не белые.
Ниже представляет собой образец данных от доклада, который раскрывает концентрацию рискованных кредитов среди черных и латиноамериканских домовладельцев, предполагая, что они более склонны к выкупам взыскания, если Нью-Йорк увидит замедление жилья:
Подтверждение кредитования. Черные и латиноамериканские заемщики вместе составляли только 35% заемщиков домой города в 2006 году в 2006 году, но они получили почти 70% всех президента первого залоговодства и младших залоговых кредитов, выпущенных в этом году.
· Чернокожие В четыре раза больше всего, вероятно, получите кредит на покупку домов в качестве белых, а латиноамериканцы в три раза чаще всего являются белыми в 2006 году
· в 2006 году, черные домовладельцы (хотя и составляют только 20% домохозяйств домохозяйств в городе ) Получил 50% всех кредитов рефинансирования субстандартных рефинансов
Conggybering Crending. Черные и латиноамериканцы вместе составляли только около 35% всех заемщиков по покупке дома, но получили почти 65% всех новых ссудных кредитов, выпущенных в 2006 году.
· Только 16% белых домовладельцев вышли на 2006 год по сравнению с 46% испанского и 51% черных домохозяйств
рефинансирования деятельности. В последние годы ставки рефинансирования (как премьер-минимума) были намного выше для черных и испанских домовладельцев. Потому что большая часть этого рефинансирования активность хорошо проводилась после записи низких процентных ставок 2003 года, когда ставкиРассматривались, большая часть этой рефинансирования, вероятно, отражает «денежные выходы», в отличие от рефинансирования для более высоких условий.
комментариев