Расширенные цены, бесплатное месячное офисное пространство становится рынком арендатора
Класс офисного пространства стал, поверьте перед ним или нет, более договорным, с арендаторами финансировать более свободные месяцы, и более крупные пособия по улучшению их пространств, согласно новому анализу Джонса Лэнг Лазалле.
«С регулярным классом населением, арендаторы, похоже, ведутся ведение лучших уступок и более скидки», - сказала Синтия Вассербергер, старший вице-президент по фирме.
MS. Wasserberger проанализировал 10 класс сделки, выполненные в последнем квартале 2007 года, а в первую очередь 2008 года вместе составляют 822 200 квадратных футов в зданиях Midtown Manhattan, такие как 1633 Broadway, 909 третий авеню и проспект 340 Мэдисон.
во время переговоров Эти аренды арендаторов убедили домовладельцев, чтобы дать им в среднем семь месяцев свободной арендной платы и 43 доллара за квадратный фут для улучшений в их офисном пространстве.
Это довольно совершенное в 2007 году, когда арендодатели только дали только класс класса Тяри 27,15 долларов за квадратный фут и всего 3,5 месяца свободной аренды.
В этих 10 недавних сделках арендаторы также могли договориться о стартовой арендной плате на 9 процентов ниже оригинальной аренды с просьбой.
«Мы можем видеть без сомнения, что уступки показали значительное увеличение», - сказала г-жа Вассербергер.
Статистика не удивляет Марк Вайс, исполнительный вице-президент, представительский вице-президент, который сказал, что «эффективен Цены выпали за последние три месяца на 10 процентов "для Класс коммерческого пространства.
"Это означает немного более низкую аренду, чуть больше работы и чуть более свободную аренду, - сказал г-н Вайс. «Однако они все еще на 10 процентов или на 20 процентов дороже, чем было год назад. В аренду проходят еще 10 процентов, чтобы упасть. "
"
"
- это не все магазины и без аренды для высококачественных арендаторов.
Арендаторы в так называемых« трофеях »свойства. , башни, как здание Сони на 9-й улице Запад 57-й улицы, а облако стали и зелено-гранит-бюстера на 590 Мэдисон-авеню - не так много успеха наФронт переговоров.
Такие здания остаются непроницаемыми к любому, но Über-Elite, или, как Wasserberger вежливо сформулировал его, «цена - нечувствительна».
После анализа 14 сделок на общую сумму 673 000 Квадратные футы в трофейных свойствах, г-жа Вассербергер определил, что арендаторы выиграли в среднем пять месяцев свободной аренды, по сравнению с 3,7 месяцами в 2007 году; и $ 34,61 на квадратный фут для улучшения, в отличие от 29,84 долл. США на квадратный фут в течение года до.
арендаторы только убедили владельцев недвижимости, чтобы договориться о стартовой аренде около 6,5 процента ниже оригинальной аренды.
"с ограниченным количеством пространства и арендаторов, желающих хорошее присутствие, вид и свет соразмерный с тем, как они хотели бы, чтобы их фирму считали, что часть рынка все еще очень устойчива, - сказала г-жа Вассербергер. «На самом деле, трофейный рынок не имеет равновесия, так как вакансия настолько низкая.»
Более значимый - растущий размер концессионных пакетов в классе пространство.
Как г-жа Wasserberger положил его: «Концессионные пакеты - это первое, что нужно изменить, когда рынок начинает меняться».
комментариев