Субарес Бонанза! Кто может взять это?

  • 08-01-2021
  • комментариев

Sublase Space-дополнительное пространство, которое арендаторы любят Lehman Brothers и New York Sun, надену на рынок - не просто подмножество более крупного офисного рынка. Это влияет на этот общий рынок, а не совсем.

", поскольку вы получаете очень высокий уровень субарезного пространства, он действительно начинает ставить вниз на весь рынок, из-за чего он делает Цены, - сказал Говард Гидл, вице-председатель для региона Тристята в CB Richard Ellis.

Это потому, что беспокойные арендаторы, связанные с долгосрочными арендой, более отчаянные, чем арендодатели, чтобы получить некоторую аренду, любую аренду, а не на плече бремя в одиночку. Средняя аренда в аренду Manhattan Sublase с просьбой составляет 62,71 доллара в квадратный фут, на 11 процентов меньше, чем средняя прямая справная аренда в размере 70,23 долл. США. (И те, которые просит ренты, разумейте вас, что, благодаря всплеску поставок, стали всё упругими.)

"Время от времени в настоящих плохих экономиках, иногда [субалд-пространство] может преобразовать в прямые Пространство, если арендатор выходит из бизнеса, добавил г-н скрипл. «Многие из этих хедж-фондов, а не назвать никаких имен прямо сейчас, перечислены для субарежения, но они решаются, и через несколько месяцев можно было уйти».

и поэтому ворсит ворс. И растет.

в период с июля по декабрь 2008 года, наличие в субарешке Манхэттена, который является либо вакантным, либо будет в течение 12 месяцев, - отступил от 7,2 миллиона квадратных футов до 11,2 млн., Или 28,3 процента от имеющегося офиса Космос на рынке 362 млн. Манхэттена.

Большинство этого пространства, к сожалению, исходит из трех столпов базы аренды нью-йорка. Финансовые фирмы, которые занимают 25 процентов поставок, кашляют на 3,9 миллиона квадратных футов (40 процентов свободного пространства в субаренду). Приобретение jpmorgan Chase of Bear STEARNS STEARN STEARNS добавил 600 000 квадратных футов и неприятности AIG, приобретение AIG Actsets Actsets Barclay и Банк Америки / Merrill Lynch Merger может добавить до 4 миллионовДополнительные квадратные ножки. Реклама / медиа-индустрия внес 1,8 миллиона квадратных футов (19 процентов); И юридические фирмы добавили 1,3 миллиона квадратных футов (10 процентов).

Тем временем, CBRE сообщает, что «количество блоков непрерывного пространства субарендов более 100 000 квадратных футов в Манхэттене почти удваивается с декабря 2007 года, и общий квадратный кадры увеличились на 109 процентов. Это тенденция, согласно брокеру, «которые, вероятно, увеличится, когда корпорации продолжают снижать свою рабочую силу [по оценкам 86 000 офисных рабочих мест до 2009 года].«

в декабре 2007 года, было девять таких блоков на общую сумму 1,5 миллиона квадратных футов. К декабрю 2008 года было 16 лет. (В 2002 году, после дотка-комбинты, было 26 кварталов 100 000 плюс смежных ног.)

Спасибо Богу 2008 года. Но какой из экономики в '09? А в 10? Смею мы надеемся?

"в 2010 году рост будет в лучшем случае, - сказал Сэм Чанхан, ранее Рейс, а теперь президент и главный экономист на консультационной экономике недвижимости, добавляя, что сокращение национальной экономики должно медленно В конце этого года. Экономическое восстановление Нью-Йорка отстанет остаток нации, сказал он благодаря своему уникальному воздействию финансовой индустрии.

комментариев

Добавить комментарий