Ты говоришь миллиард долларов? Неважно!
«Восемнадцать месяцев назад, или два года назад числа были почти неактуальными», - сказал Дэвид Розенберг, управляющий директор меридийской столицы. «Вы могли бы поставить столько нулей в сделку, как вы хотели. Числа были все относительными, потому что, как только вы закрыли, вы нарезали его в облигации. «
Миллиард Вашингтон, другими словами, стал абстракцией. Затем, как холодный душ на холодном зимнем утре, реальности, в виде кредита кредита, сделал грубый вторжение. Теперь, когда Wall Street Shops, такие как Lehman и Goldman Sachs, больше не происходят, потому что покупатели должны позаимствовать от более консервативных балансовых кредиторов, которые только хотят инвестировать в размере 25 миллионов долларов до 50 миллионов долларов. Номер 1 000 000 000, другими словами, означают то, что, как правило, цифру, а затем девять нулей, обычно указывает: огромное количество. «Если вы сели, чтобы сосчитать от одного до одного миллиарда, вы бы рассчитывали в течение 95 лет», - написал Дэвид Шварц, детский книжный автор, который специализируется на математике приемлемым для маленьких Tykes.
И так, Статистика: В прошлом году было 10 продаж по одному строительству в Манхэттене более чем 1 миллиарда долларов, согласно реальной аналитике капитала. Пока что в этом году было два: Mort Zuckerman и партнеры 2,8 млрд. Грм. Грм. Строительство в 2,8 млрд. Грн. Гарри Макчлоу, а также 1,5 миллиарда долларов США в размере 1,5 млрд. Долларов США. Для оставшихся 15 недель 08 года эксперты по отраслям прогнозируют, что - с возможным исключением мировой площади - там будет нулевой.
, который будет означать на 80 процентов годовой падение на количество миллиардов долларов Сделки.
"Вы, безусловно, можете увидеть около 200 миллионов долларов, даже 300 миллионов сделок, - сказал г-н Розенберг. «Но 1 миллиард долларов, я не вижу, что это происходит».
И Петр Ригерди, президент Нью-Йоркской операции для Джонса Лэнг Ласал, который предполагал, что «продажа рынка капитала будетОппортунистический, и что большинство хороших возможностей будут чуть ниже миллиарда долларов ».
Есть, безусловно, некоторые несогласные голоса. Павел Жареный, главный капитал в капитале AFC Realty говорит, что транзакция более чем 1 миллиарда долларов может произойти до того, как мяч падает в 2009 год, но только при меньшее количество обстоятельств.
"Может быть, когда у вас есть Продавец под давлением от кредитора и покупателем, который рассматривает ценность определенного актива и готов сделать эту ставку сейчас, - сказал мистер Фрейд. «Этот город все еще находится в значительном количестве трофейной недвижимости, которая по-прежнему привлекательна для столицы во всем мире».
Даже так, мистер Фрид сказал, что более чем- 1 миллиард долларов На хвосте 2008 года, вероятно, придется призвать более одного здания, как ни он, ни кто-либо еще обследовал для этой статьи, не знал каких-либо таких новых свойств трофейных свойств на блоке.
"Вы в значительной степени должны иметь Более одного [здания], чтобы ударить это волшебное число сейчас, - сказал мистер Фрид.
drubinstein@observer.com
комментариев