Уоррен Г. Хардинг и Манхэттенский рынок жилья
очень похоже на точку продаж Harding, рынок жилья в Манхэттене, в течение нескольких месяцев. ?
Согласно младенцем докладах на рынке четвертого квартала, выпущенных ранее на этой неделе, продажи квартир по существу снизились на пять лет в соответствии с данными из группы Corcoran, а цены также падают, С отчетами, отметившимся от 3 до 4 процентов капель в перепродажном рынке, в секторе большинство апартаментов Manhattan попадет.
Эта мрачная новость закалена тем фактом, что рынок преодолел ожидания и держит относительно хорошо во время Продолжающиеся последствия из финансового кризиса, которые взорвали в середине сентября.
Да, продажи снижаются, и да, цены падают, но это то, что происходит после получения пикового рынка. Нигде некуда идти, но вниз, верно? Поскольку рынок недвижимости в Манхэттене спускается от Березированных и неустойчивых пиковых лет 2006 года и 2007 года, коррекция становится все меньше и меньше похоже на бесславную и насильственную упасть на склон горы и больше похоже на нежную прогулку вниз по вертая, наклонным холмом; Как и что-то из звука музыки.
"Я думаю, что этот рынок - это работа в процессе, но настроение изменилось, а покупатели четко контролируют, - сказал президент и генеральный директор PAM, президент Corcoran, сказал . Согласно Prudential Douglas Elliman Market Repart Repart Repart, средняя цена продаж для перепродажи Co-Ops и Condos в четвертом квартале составила 732 500 долларов, сократилось на 10,1 процента с предыдущего квартала и 3,6 падения от квартала предыдущего года. < P> Склонение четверти до квартала на рынке перепродажи, как в объеме продаж, так и в ценах, связаны с сезонными изменениями на рынке недвижимости - четвертый квартал всегда медленно - но в течение года начальная реакция наФинансовый кризис, который произошел в самом конце третьего квартала, в конце сентября.
«Мы видели падение в перепродажной деятельности, это не новое, потому что за последние шесть кварталов мы видели ниже продажный год в течение года; То, что мы видим, это новое, является снижением цен », - сказал Джонатан Миллер, президент и генеральный директор Miller Samuel и автором доклада Эллимана.
MR. Миллер прогнозирует тенденцию медленных продаж и более низких цен для продолжения в первом квартале 2009 года.
Возможно, наиболее удивительным и, на самом деле, в заблуждение тенденция в четвертом квартале было увеличение цен в новом развитии рынок. По словам Коркорана, средняя цена продаж для новых квартир увеличилась на 33 процента с четвертого квартала 2007 года до четвертого квартала 2008 года, в 2007 году до 1,54 млн. Долл. США в 2007 году до 1,54 млн. Долл. США.
Утверждает ура, Поскольку эта медиана была искусственно раздувается старыми контрактами, которые были подписаны от 12 до 18 месяцев назад, вернулись за несколько дней до того, как «Программа о помощи проблемных активов» стала частью популярной лексики. Поэтому он займет некоторое время, прежде чем мы точно узнаем, как рынок нового развития реагирует на плохую экономию и ограниченный кредитный рынок.
комментариев